Історія справи

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2014 року Справа № 904/6173/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді Кота О.В.суддівКочерової Н.О. Саранюка В.І. - доповідача у справірозглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгової фірми "МіКомп"на рішення від та на постанову відгосподарського суду Дніпропетровської області 22.10.2013 Дніпропетровського апеляційного господарського суду 18.02.2014у справі господарського суду№ 904/6173/13 Дніпропетровської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгової фірми "МіКомп"до1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" 2. Реєстраційної служби Дніпродзержинського міського управління юстиціїпровизнання недійним рішення установчих зборів власників квартир, затвердженого ним статуту та скасування державної реєстрації за участю представників сторін:

від позивача - Коптєв О.В.

від відповідача-1 Вдовін М.М.

від відповідача-2 не з'явилися

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгова фірма "МіКомп" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" та Реєстраційної служби Дніпродзержинського міського управління юстиції про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир у житловому будинку АДРЕСА_1 щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8", оформленого протоколом № 1 установчих зборів від 10.08.2011, та затвердженого ним статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8"; скасування державної реєстрації ОСББ "Престиж-8".

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 22.10.2013 у справі № 904/6173/13, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.02.2014, відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторговій фірмі "МіКомп" (Позивач) у задоволенні позовних вимог.

Не погоджуючись із вказаними судовими актами, Товариство з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгова фірма "МіКомп" звернулася з касаційною скаргою, в якій просить Вищий господарський суд України скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.10.2013, постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.02.2014 у справі № 904/6173/13 та направити справу на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області.

В касаційній скарзі заявник вказує на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права. Позивач зазначає, що здійснив інвестування будівництва житлового будинку АДРЕСА_1 з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського харчування, побуту та спортивно-оздоровчого призначення та зареєстрував право власності на зазначені об'єкти, внаслідок чого набув права володіння, розпорядження вказаними об'єктами та результатами інвестицій. Позивач не погоджується з висновками місцевого господарського суду щодо наявності належних доказів в підтвердження обставин повідомлення Позивача про проведення установчих зборів.

Заслухавши пояснення представників Позивача та Відповідача-1, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та підтверджується матеріалами справи, згідно з протоколом № 1 від 07.07.2011 проведено засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1. На зборах прийнято рішення про утворення ініціативної групи у складі: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1; затвердження плану роботи ініціативної групи: проведення роботи зі складання списку співвласників багатоквартирного будинку, проведення інформаційно-роз'яснювальної роботи серед співвласників щодо мети та доцільності створення ОСББ, порядку його створення, підготовки установчих зборів ОСББ; затвердження порядку проведення засідань ініціативної групи.

10.08.2011 проведені установчі збори власників квартир і нежилих приміщень будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, про що складено протокол № 1.

Відповідно до протоколу і списку членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку в установчих зборах прийняли участь власники квартир і нежитлових приміщень у кількості 17 осіб, а саме: ОСОБА_10 (квартира НОМЕР_1), ОСОБА_11 (квартира НОМЕР_2), ОСОБА_6 (квартира НОМЕР_3), ОСОБА_7 (квартира НОМЕР_4), ОСОБА_12 (квартира НОМЕР_5), ОСОБА_13 (квартира НОМЕР_6), ОСОБА_8 (квартира НОМЕР_7), ОСОБА_9 (квартира НОМЕР_8), ОСОБА_14 (квартира НОМЕР_9), ОСОБА_15 (квартира НОМЕР_10), ОСОБА_16 (квартира НОМЕР_11), ОСОБА_17 (квартира НОМЕР_12), ОСОБА_18 (квартира НОМЕР_13), ОСОБА_19 (квартира НОМЕР_14), ОСОБА_20 (квартира НОМЕР_15), ОСОБА_21 (квартира НОМЕР_16), ОСОБА_22 (квартира НОМЕР_17).

Як встановлено судом апеляційної інстанції не всі особи, присутні на установчих зборах, на час їх проведення були власниками квартир чи нежитлових приміщень у будинку або мали повноваження на представництво інтересів таких власників. Право власності ОСОБА_15 на квартиру виникло на підставі договору купівлі-продажу квартири від 14.10.2011 та зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно 14.12.2011; ОСОБА_16 не мав права представляти інтереси ОСОБА_23 (власника квартири НОМЕР_11), оскільки довіреність від 06.04.2010 № 376 не передбачає такого права.

Відповідно до інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 9584153 від 18.09.2013 загальна кількість власників квартир, житлових та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_1 станом на дату проведення установчих зборів становила 25 осіб, тому кількість власників квартир, які приймали участь в установчих зборах, становить більше 50% власників.

Рішення установчих зборів прийняті одноголосно шляхом поіменного голосування, що підтверджується особистими підписами учасників зборів у протоколі зборів.

Згідно з протоколом членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку зборами прийнято рішення про обрання голови та секретаря зборів; про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1; ухвалено повну назву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8"; затверджено статут ОСББ; обрано правління (голову, заступника, секретаря), ревізійну комісію (ревізора); уповноважено представника для проведення державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8".

19.09.2011 проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8".

Товариство з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгова фірма "МіКомп" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир у житловому будинку АДРЕСА_1 щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8", оформленого протоколом № 1 установчих зборів від 10.08.2011, та затвердженого ним статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8"; скасування державної реєстрації ОСББ "Престиж-8".

Суд першої інстанції, з позицією якого погодився суд апеляційної інстанції, відмовляючи в задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгова фірма "МіКомп" вказав на їх необґрунтованість.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Рішення судів мотивовані тим, що збори проведені з дотриманням вимог законодавства щодо процедури скликання, проведення зборів та прийняття ними рішень, передбачених статтею 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" .

В задоволенні позовної вимоги про скасування державної реєстрації об'єднання відмовлено, оскільки ця вимога є похідною від вимоги про визнання недійсним рішення установчих зборів про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8", в задоволенні якої судом відмовлено.

Крім того, суди вказують на те, що частиною 2 статті 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що членство в об'єднанні може набуватися одночасно зі створенням об"єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення касаційної скарги з огляду на наступне.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно з частинами 2 - 4, 13 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Частинами 7, 8 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що у голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників (частини 9 - 11 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Як встановлено судами попередніх інстанцій, під час проведення установчих зборів було достатня кількість осіб власників для правомочності зборів, оскільки згідно з протоколом № 1 у зборах приймали участь 17 осіб, 2 з яких не могли приймати участь в установчих зборах як повноважні представники чи власники приміщень. Враховуючи, що загальна кількість власників квартир та нежитлових приміщень становить 25 осіб, установчі збори, які оформлені протоколом № 1 від 10.08.2011 були правомочними. За створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку проголосовано усіма учасниками зборів.

З огляду на наведене, суди попередніх інстанцій дійшли правомірного висновку, що при створенні Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" дотримано норми матеріального права.

Доводи Позивача щодо ненаправлення повідомлення про проведення установчих зборів рекомендованим листом не приймаються колегією суддів до уваги, оскільки відсутність (або наявність) на зборах Товариства з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгова фірма "МіКомп" не могла істотно вплинути на прийняття рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8".

Згідно з частиною 2 статті 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Товариство з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгова фірма "МіКомп" не позбавлена права вступити до об'єднання на підставі поданої ним заяви.

Вимога про скасування державної реєстрації об'єднання є похідною від вимоги про визнання недійсним рішення установчих зборів про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8", тому судами попередніх інстанцій правомірно відмовлено у її задоволенні.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" статут об'єднання повинен відповідати Типовому статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженому наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141.

Пунктом 13.1 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" встановлено, що зміни до Статуту об'єднання вносяться за рішенням загальних зборів та приймаються 2/3 голосів членів об"єднання за умови, що на них присутні більше 50% власників, які беруть участь у зборах.

Враховуючи зазначене, судами попередніх інстанцій в порядку статті 43 Господарського процесуального кодексу України всебічно, повно і об'єктивно досліджено матеріали справи в їх сукупності і вірно застосовано норми процесуального та матеріального права.

Доводи заявника зводяться до переоцінки доказів у справі, що виходить за межі повноважень суду касаційної інстанції, передбачених статей 1115, 1117 Господарського процесуального кодексу України, а тому підстави для зміни або скасування прийнятих у цій справі судових актів відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1115 - 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгової фірми "МіКомп" залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.10.2013 та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.02.2014 у справі № 904/6173/13 залишити без змін.

Головуючий суддя Кот О.В.

Судді Кочерова Н.О.

Саранюк В.І.